フラット35で住宅ローンの一本化
借り換えで残高が減っている方、自己資金が豊富な方、かなりの高額所得者などであれば返済期間を短くすることも可能でしょうが、普通はやはり30年、35年といった長期の返済期間にしないと、毎月の返済が厳しいという方が多いと思います。
そういう人にとって、全期間固定金利型のフラット35が一番のお勧め商品になります。
住宅金融公庫中心の資金計画であれば、公庫融資だけでは資金が不足し、他の融資を組み合わせるのが普通でしたが、フラット35なら最高8,000万円、購入・建設価格の8割までOKなので、ローンを一本化できます。
また、一戸建ての場合、公庫融資では原則的に敷地面積100㎡以上という制約がありましたが、フラット35は100㎡未満でも可能で、マンションも占有面積30㎡以上から可能になっています（公庫は原則50㎡以上）。
このほか、保証料無料、一部繰上げ返済手数料無料などのメリットもあります。
ただ、公庫に比べると事務手数料がやや高くなる金融機関があるほか、物件検査が必要になり、検査機関にもよりますが、一戸建てで5～10万円程度の費用がかかります。
また、公庫融資は申込日の金利が適用されますが、フラット35は融資実行日の金利になることも覚えておかねばなりません。
もし、あなたがフラット35の住宅ローンを希望するなら、まずはネットで申し込みをしてみてはいかがでしょう。
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そして金利はなんと固定金利2.900％！（適用金利は市場金利の変動等により定期的に見直されます）
今の時代、固定金利で2.900％は魅力ですね。
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